ضمن پوزش از تأخیر در به روز کردن وبلاگ حقوقی به استحضار میرساند از این به بعد قصد دارم علاوه بر درج مطالب و اخبار حقوقی و پاسخ به سوالات حقوقی دوستان ؛ به نقل آراء صادره از محاکم دادگستری  در خصوص موضوعات مبتلا به جامعه پرداخته تقاضا دارد با درج نظرات مفید خود بنده را در هر چه بهتر شدن این وبلاگ یاری بفرمایید.

نظر شما را به خواندن یکی از این آراء جلب مینمایم :

وکيل خواهان طي تقديم دادخواستي به شرح ذيل تقاضاي رسيدگي و صدور حکم مبني بر دستور فروش ملک مشاع غير قابل افراز پلاک ثبتي... فرعي از .... در بخش ....تهران واقع در تهران خ... را نموده است .

مضمون دادخواست به اين شرح مي باشد که موکلان با خواندگان مالک شش دانگ يکبابخانه واقع در پلاک ثبتي  فرعي از ... بخش .... تهران که حسب اعلام نظر واحد ثبتي جنوب تهران پلاک ذکر شده قابل افراز نمي باشد ميباشند و با عنايت به ماده 4 ق افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22 بهمن ماه 1357 و مواد 9 و 10 آئين نامه قانون مذکورتقاضاي رسيدگي و صدور حکم مبني بر دستور فروش رقبه مذکور را نمودند.

وکيل خواهان لايحه اي ثبت و در روز دادرسي ارائه مي دهد که بيان ميداردخواسته بشرح دادخواست تقديمي است و چون خواندگان با موکلين شريک و قرارداد کاري جهت ساخت محل مورد نظر منعقد مي نمايند و پس از مدتي حسب اظهارات موکل طرف قرارداد از انجام تعهدات خود استنکاف نموده و پس از مراجعات مکرر جهت رهائي از وضعيت نابسامان موجود بدواً اقدام به افراز ملک نموده که حسب اعلام نظر واحد ثبتي جنوب تهران پلاک ذکر شده قابل افراز نمي باشد بنابراين درخواست دستور فروش ملک مشاع غير قابل افراز باضافه کليه خسارات از جمله هزينه دادرسي و حق الوکاله وکيل را تقاضا نموده اند.

جلسه دادگاه در وقت مقرر با حضور وکيل خواهان ها و در غياب خواندگان تشکيل قاضي دادگاه با امعان نظر و مداقه در لايحه وکيل خواهان ها و ساير ادله و مستندات اقدام بصدور رأي مينمايد.   

                                                                   رأي دادگاه

در خصوص دعواي آقاي ..... و ..... با وکالت آقاي .. بطرفيت.... خانم ..... و نيز خانم .........بولايت ..... بخواسته تجويز فروش رقبه ثبتي بدليل عدم امکان افراز نظر باينکه متعاقب جري تشريفات دادرسي دعوت طرفين و مداقه در مفاد لايحه تقديمي وکيل محترم خواهان مثبوت به رقم ..... و قبول عنايت نظريه مورخ 21/11/82 که با عنايت نظريه مورخ 21/11/82 که با عنايت نظريه شهرداري مربوطه به شماره....مورخ 26/5/81 (شهرداري منطقه 11 تهران) در خصوص موضوع خواسته رقبه ثبتي ....فرعي از ....اصلي واقع در بخش.... تهران مطرح و مؤيد عدم امکان افراز رقبه ثبت مذکور است و تا زمان انشاء اين دادنامه وصفي که اعتبار مستند ابرازي را مخدوش يا زائل سازد ارائه و اقامه نگرديده است لذا دعواي خواهان را محمول بر صحت تشخيص مستنداً به ماده 4 ق افراز املاک مشاعي حکم به فروش ملک مذکور را از طريق مزايده و تقسيم حصه شرکاء مشاعي تحت نظارت محکمه صادر و اعلام مي نمايد .بديهي است در مرحله اجراء دادگاه بر تشريفات کارشناسي (تعيين و اجراء قرار مربوطه ) و نيز تشريفات مزايده نظارت و اقدامات فوق تحت نظارت معمول خواهد شد .رأي صادره غيابي و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهي در اين شعبه بوده و اين امر مانع اعمال حق تجديد نظر پذيري در مرجع تجديد نظر استان تهران نمي باشد.

                                                                       رئيس شعبه 42 محاکم عمومي تهران

کنکاش در مورد این رای :

در تقاضاي فروش ملک مشاع ابتدا بايد مالکيت مالکين ملک مشاعي محرز گردد و سپس درخواست افراز ملک مشاع از واحد ثبتي مربوطه تقاضا گرددکه در اين پرونده اين درخواست از واحد ثبتی تقاضا گرديده اما واحدثبتي ملک مشاع را غير قابل افراز تشخيص داده است .اين گواهي بايد همراه دادخواست فروش ملک مشاع به دادگاه مربوطه تقديم گردد که دادگاه براي احراز مالکيت ملک مشاعي از اداره ثبت استعلام مينمايد و بعد از مشخص شدن هويت مالکين موضوع را به کارشناس ارجاع داده تا ميزان سهم هر يک مشخص گردد که در رأي فوق قاضي محترم پرونده بعد از دستور فروش ملک به اين نکته اشاره و قيد کرده که بر ترتيب فروش ملک از طريق مزايده و تعيين کارشناس براي تعيين سهم هر يک از شرکاء نظارت و اقدامات مقتضي انجام خواهد داد.که بنظر من رأي صادره مطابق موازين قانوني اصدار يافته است و بدليل اينکه خواندگان در جلسه دادرسي حضور نداشتند رأي غيابي اصدار يافته است .